Продажа Недвижимости

Обычно для продажи недвижимости обращаются к риелтору, который ищет покупателей и сопровождает все этапы сделки. Однако посредник берет за свои услуги процент от стоимости жилья, а это подходит не всем собственникам квартиры или дома. Продать недвижимость без посредников, самостоятельно не так сложно, как кажется.

С чего начать

Для успешной продажи недвижимости сперва нужно изучить объявления о домах, квартирах, коммерческой недвижимости, похожих на вашу. Например, для квартир — с такой же планировкой, давностью ремонта, в доме, похожем на ваш. Реально оцените плюсы и минусы, которые могут привлечь или отпугнуть покупателей. Следует освежить ремонт, подкрасить, подновить что-то, убрать ненужные вещи, чтобы квартира производила приятное впечатление.

Ориентируйтесь на средние цены по выбранной категории на вторичном рынке недвижимости для квартир в вашем районе города или домов по области. Можно заказать платную услугу профессиональной оценки недвижимости.

Необходимые документы

Для сделки о продаже квартиры нужны следующие документы:

1.     паспорт владельца;
2.     выписка о данной недвижимости из Единого госреестра;
3.     документ о праве собственности;
4.     если есть муж (жена), необходимо его (ее) нотариально заверенное согласие;
5.     если за эту квартиру ипотека еще не выплачена, нужно согласие банка на продажу;
6.     при наличии несовершеннолетних детей — оригинал свидетельства о рождении и согласование с органами опеки.

Также необходим договор купли-продажи. Шаблон можно найти в интернете или проконсультироваться с юристом, чтобы он подобрал подходящий для вашей ситуации.

Продажа без посредников

Собрав документы, следует разместить объявление о продаже онлайн или в прессе. Можно найти покупателя через интернет на нашем сайте. Расскажите знакомым, что хотите продать квартиру, расклейте на досках объявлений и остановках бумажные объявления.

Важно правильно показать покупателям квартиру — корректно разговаривая с ними, ненавязчиво рассказывая о ее плюсах, честно отвечая на вопросы. Когда покупатель выразил желание приобрести жилье, необходимо составить предварительный договор купли-продажи, а также договор аванса (обычно 2-5% от стоимости недвижимости). Перед заключением сделки важно, чтобы все жильцы были выписаны из квартиры, это поможет оформить договор быстро и правильно без риелтора.

Участники сделки купли-продажи обычно оформляют договор у нотариуса. собственник квартиры подписывает документ только после получения денег за нее. Он должен дать расписку, что покупатель рассчитался с ним в полном объеме. После подписания договора все документы сдают в Росреестр, чтобы зафиксировать переход права собственности, произошедший при сделке.

Продажа жилья за границей

Продать квартиру или дом за границей можно не только лично, но также дистанционно. Для этого нужно отправить в страну нахождения объекта недвижимости своего представителя с заверенной у нотариуса доверенностью от владельца. Следует найти агентство, которое займется продажей с учетом местных особенностей и правовых нюансов. После заключения договора о продаже необходимо заплатить риелторскую комиссию, дождаться переоформления права собственности и перевести деньги на российский счет.